전세 vs 월세, 무엇을 기준으로 비교해야 할까

전세와 월세를 비교할 때 가장 흔한 실수는 보증금 크기만 보고 결정을 내리는 것입니다. 실제로는 계약기간 동안 나가는 현금 흐름을 기준으로 판단해야 체감 부담을 정확히 볼 수 있습니다. 전세는 보증금이 크더라도 반환된다는 전제에서 대출이자, 관리비, 보증보험료, 중개보수를 더한 총비용이 핵심입니다. 월세는 월세 총액과 관리비, 중개보수를 합쳐 비교해야 합니다. 특히 계약기간이 12개월인지 24개월인지에 따라 결과가 크게 달라지므로, 같은 집이라도 기간을 바꿔 여러 번 계산해 보는 것이 유리합니다. 최종 결정 전에는 실제 대출 조건과 중개보수 협의 금액을 다시 확인해 오차를 줄이세요.